Uchwała Nr 2180/11
Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego
z dnia 30 grudnia 2011 r.

w sprawie odmowy sprzedaży pomieszczeń przy ul. Broniewskiego 10 w Szczecinie na rzecz ich użytkowników

Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1590 ze zm.),

Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego uchwala, co następuje:

§ 1

Odmawia się sprzedaży na rzecz obecnych użytkowników pomieszczeń zajmowanych w budynku posadowionym na działce 24/10 przy ul. Broniewskiego 10 w Szczecinie, stanowiącej część nieruchomości zabudowanej, składającej się z działek o numerach nr 6/4, nr 3/17, nr 24/9 i nr 24/10, obręb 36 Szczecin Pogodno, KW SZ1S/00135912/3.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Inwestycji i Nieruchomości Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie

Województwo Zachodniopomorskie jest właścicielem nieruchomości zabudowanej składającej się z działek: nr 6/4, nr 3/17 oraz działek nr 24/9 i nr 24/10, obręb 36 Szczecin Pogodno. Przedmiotowa nieruchomość obciążona jest trwałym zarządem na rzecz Wojewódzkiego Zespołu Szkół Policealnych w Szczecinie.
Korzystający z pomieszczeń zajmowanych przy ul. Broniewskiego 10 w Szczecinie wystąpił o ich sprzedaż. Przedmiotowa nieruchomość budynkowa, o której wykupienie zaadoptowanej części zabiega wnioskodawca, znajduje się na działce nr 24/10 wraz z innymi zabudowaniami wykorzystywanymi przez trwałego zarządcę.
Pomimo, że Decyzja Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 16 stycznia 2001 r., sygnatura: GKN.3.T.7723/3/3/01, stwierdzająca nabycie z mocy ustawy przez Województwo Zachodniopomorskie wskazuje na przedmiotową nieruchomość budynkową, jako na budynek mieszkalny z trafostacją, poza wskazaną w rzeczonej decyzji nomenklaturą nic nie wskazuje na możliwość traktowania zajmowanej nieruchomości budynkowej, jako lokalu mieszkalnego.
W dokumentacji brak jakichkolwiek informacji na temat spełnienia przez nieruchomość budynkową wymogów techniczno-prawnych stawianych pomieszczeniom mieszkalnym. Brak dokumentów organów administracji budowlanej świadczących o zgodzie na zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń. Brak również zaświadczenia o samodzielności lokalu.

Enea udzieliła informacji, że przedmiotowa stacja transformatorowa eksploatowana jest od 1973 r. i jest stacją czynną, zasilającą odbiorców a Enea nie przewiduje przedmiotowej stacji do przebudowy ani likwidacji.
W świetle posiadanej opinii technicznej pomieszczenia zajmowane przez wnioskodawcę nie spełniają wymogów zarówno dla lokalu mieszkalnego, jak i użytkowego.
Dostosowanie zajmowanych pomieszczeń do stanu prawnego umożliwiającego sprzedaż jako lokal mieszkalny nie znajduje ekonomicznego uzasadnienia z uwagi na powstanie tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej i co za tym idzie wiąże się to z konsekwencjami w postaci partycypowania we wszystkich remontach stosownie do przypisanego udziału; natomiast dostosowanie budynku tak, aby możliwe było zbycie w całości zagrożone jest z uwagi na brak możliwości oceny powodzenia działań, jakie musiałyby zostać podjęte w celu przeniesienia przez Enea działającej w budynku stacji transformatorowej; nadto powodzenie całości przedsięwzięcia jest wątpliwe z uwagi na brak planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego terenu i związane z tym utrudnienia przy podziale działki, który to podział byłby konieczny z uwagi na fakt, że nieruchomość budynkowa, o której wykupienie zaadoptowanej części zabiega korzystający z pomieszczeń, znajduje się na działce nr 24/10 wraz z innymi zabudowaniami wykorzystywanymi przez trwałego zarządcę.
Właściciel może decydować dowolnie, w granicach prawa o swoim zasobie nieruchomości, stąd Województwo Zachodniopomorskie nie jest zobowiązane do dostosowania przedmiotu wniosku do stanu, w którym mógłby podlegać obrotowi prawnemu i tym samym stać się przedmiotem odrębnego prawa własności.
Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1590 ze zm.) Zarząd Województwa wykonuje zadania należące do samorządu województwa, niezastrzeżone na rzecz Sejmiku Województwa i wojewódzkich samorządowych jednostek organizacyjnych, do których to zadań należy w szczególności gospodarowanie mieniem województwa.

Mając powyższe na uwadze przyjęcie uchwały jest uzasadnione.